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中原按揭:首7月按保數字破紀錄 新批及新取用按保額增40%

中原按揭:首7月按保數字破紀錄 新批及新取用按保額增40%

2021-08-10



中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按證保險數字,2021年首7個月計,新批按保金額達2,053億元,與去年同期比較大幅增加43.4%,宗數亦大幅增加37.4%至36,915宗,宗數及金額均創有記錄以來的同期新高。7月份新取用按保金額亦顯著增加40.6%至729億元,宗數共13,262宗,增幅達32.5%,宗數及金額同樣均創有記錄以來的同期新高。

王美鳳指出,高成數按保貸款量維持高企,除了因為現時按保計劃的使用率較高、買家對於高成數按揭的需求持續外,亦基於今年樓市持續暢旺,根據土地註冊紀錄,今年3至7月份整體住宅成交登記量均逾7,000宗大旺水平,較去年同期大幅增加37%,由於現時1,000萬或以下樓價之成交佔比高逾7成,故此樓市交投明顯增加亦同步推動按保貸款量上升。王美鳳預期,雖然最近樓市在高位爭持令交投有所回軟,但由於5至7月份住宅成交登記量仍處相當活躍水平,預期第3季之按保數字仍會高企。

7月份新取用按保宗數及金額紀錄次高
王美鳳表示,2021年6月份新取用按保宗數及金額皆創有紀錄以來最高後,7月份按保數字出現輕微高位調整。7月份新批按揭保險貸款金額按月微跌2.4%達302億元;期內新批按保宗數為5,369宗,按月減2.3%。7月份新取用按保宗數為2,177宗,按月減4.1%,新取用按保金額近123億,按月減3.1%,雖新取用數字回落,但無論宗數及金額仍是紀錄次高。


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【居屋2021】居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計?居屋都可以轉按慳息!

【居屋2021】居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計?居屋都可以轉按慳息!

2021-08-07


綠表及白表買家購買新居屋,按揭成數分別可達9成半及9成,低至數萬元首期便可以「上車」!而購買二手居屋時,由於銀行批出按揭需視乎剩餘的政府擔保期,計算方法較為複雜,新手買家需留意以下詳情,睇樓前先做足功課!

【綠表及白表居屋按揭】
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭,而且按揭還款年期同樣最長可達25年,買家毋需進行壓力測試及資產審查。

而綠表買家購買綠置居後敍造按揭的形式,與購買新居屋一樣,同樣毋須經過壓力測試,最高可獲9成半按揭,最長可分25年還款。

一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險,以及通過銀行的壓力測試,在房委會擔保下,買家可省下一筆按保保費。

【居屋按揭利率】
購買新居屋及未補地價的二手居屋,買家申請按揭時只可選用P按(最優惠利率按揭),目前息率為P (5%) – 2.5%。購買已補地價的二手居屋,買家可選用H按(8月6日實際按息低至1.48厘)或P按(8月6日實際按息低至2.5厘)。

【未補地價居屋按揭】
綠表買家及「白居二」買家可購買未補地價的二手居屋。未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。未補價居屋由首次發售日期起計,如少於19年,部分銀行仍可批出25年年期的按揭;如由首次發售日期起計超出19年,便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數,變相要增加每月供款或付出更多首期。

部份銀行亦會以私人樓宇的做法提供按揭,但買家只能申請6成按揭此外,若未補地價的二手居屋樓齡將會超過30年政府擔保期,按揭成數將由最多9成跌至6成,部分銀行可在30年政府擔保期內承造9成按揭,直至擔保期屆滿時,讓買家一筆過補回首期至按揭成數只有6成。

銀行在批核未補地價二手居屋按揭時,或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試,準買家在物色居所時,宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。

【已補地價居屋按揭】
於自由市場上買賣的已補地價居屋,本質上與私人樓宇一樣,因此銀行承造按揭的成數、批核方式也一樣。

【未補地價居屋轉按、加按】
未補地價居屋不能如私樓般靈活加按,業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。如業主經濟有困難,例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等,將單位加按的申請才有機會獲批准。

近年不少銀行為吸收客戶,提供轉按回贈優惠。未補地價居屋等業主可因業權轉變、獲得較優惠按揭利率及其他原因,取得房屋署署長批准轉按單位,但新敍做的按揭貸款額不可多於現有按揭的餘額。

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港樓大量供應時代來到 樓價下跌3成能見底?

港樓大量供應時代來到 樓價下跌3成能見底?

2021-08-02


作為一名睇淡的地產評論員,總是收穫許多「另類鼓勵」,不過仍要多謝各位一年多以來的支持,才令本欄生存至今。今日突然跟大家講多謝,並非為了告別,而是告訴大家,一直所說的香港住宅海量供應,終於來到。

事緣愈來愈多迹象顯示,港府已下定決心增加供應。上月底,財政司司長陳茂波坦言,土地及房屋令香港發展受到制約,必須增加短中長期供應,簡化制度中過於繁瑣的程序,並透過填海等方法增加長遠供應及建立土地儲備。


乍聽之下,似乎又是老生常談,實際上無甚幫助。不過,未知是巧合,還是住宅供應已經水到渠成?過去一周,的確傳來多則住宅供應大增的消息。


上周五(7月30日),運房局公布截至6月底止,未來3至4年潛在一手私人住宅單位量約9.6萬伙,按年增長4,000伙或4.34%。當中1.2萬伙為新盤貨尾;5.7萬伙正在興建中;餘下的2.7萬伙,處於隨時可動工的狀態。換言之,即使此刻起發展商不再起樓,也有6.9萬個單位可以出售或即將出售。該局更透露,未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,提供5,700伙,更預測未來私樓將維持在較高水平。


正所謂沒有比較就沒有傷害,以目前供應量來推算,未來4年平均每年最少有2.4萬伙住宅應市,而對上一次新盤年度成交量多於2.4萬宗,已要上溯至2004年;由2005年至今,新盤成交最多的2019年亦僅2.1萬伙。由實際數字來看,未來4年根本就供過於求,坊間流傳甚廣的供不應求迷思,自可不攻而破。


除了私樓,公營房屋亦在急遽增加中。還記得上周一(7月26日),本欄提及近月地政總署4次公布透過《收回土地條例》收地,共提供1.7萬個單位。怎知上周四(7月29日)再有重磅消息公布,地政總署於元朗朗邊大手收回106幅私人土地,涉及面積約4.8公頃,一次過提供約1.2萬個單位,首批住戶最快2025年入伙,加快收地規模及步伐的決心躍然紙上。


就連發展商也指,香港樓市出現根本性改變,會比以前釋放更多土地,料當局不會讓樓價上升太快。事實上,樓價走勢就如逆水行舟,只有大升才能引發買家恐慌追入市,同時支撐貴絕全球的樓價。若然大家都看清未來供應源源不絕,只要不急於入市,大可等候海量供應來到,一旦市場由買家主導,已可令樓價出現顯著調整。而且,未來就算樓價向下跌3成,也只是稍稍降低置業難度,而對大多數香港人來說,仍然是難以負擔...


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居屋廚廁對調搞到做唔到按揭 網民:好多設計公司都咁做

居屋廚廁對調搞到做唔到按揭 網民:好多設計公司都咁做

2021-04-27



近年落成的新居屋多「開門見廁」,為了改善問題,有業主會調換浴室及廚房位置。最近就有買家斥資620萬元買入一個二手居屋,代理指「個單位重本豪裝,計及裝修費價錢已經不算貴,依家搵到咁靚咁啱心水,好難再搵第二間」。代理更指,已經幫買家查冊,即使銀行估價不足,「畀多少少首期實上到車」。

其後,買家到銀行申請按揭。由於單位估價不足,成交價高估價約1成,所以銀行職員安排估價師到現場估價。估價師發現單位實況與圖則不相乎,廚房與浴室位置調轉了,喉管亦重新鋪設,上述改造沒有向屋宇署入則申請。銀行指出,假設改造觸犯法例,即使有法庭令,銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓,因此未能批出按揭。

公屋居常見的廚廁改動:
新買家隨即找業主理論並要求退訂,業主稱是買家自己未能承造按揭,與他人無關,因此拒絕退訂。新買家事後找律師求助,律師稱,新買家曾上門睇樓,理應知道單位曾改則,難以證明業主及代理有意隱瞞,整件事看似是個人疏忽導致。最終單位遭殺訂,連同代理佣金損失逾70萬元。

有網民認為此事買家要硬食,但代理都有一定責任,建議事主向地監局投訴。亦有網民建議事主找多幾間銀行做按揭,總比撻訂收場好。有網民指出,此事反映大家買樓不可以盡信代理,自己要找原則睇及向銀行估價。不過,有網民認為廚廁對調很常見,原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。


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向多家銀行申請 恐影響房貸條件

向多家銀行申請 恐影響房貸條件

2021-03-18



許多購屋族為了比較哪一家銀行核貸成數最高、利率最優惠,會向多家銀行申辦貸款,此舉恐影響房貸條件,甚至被拒絕貸款?房市專家指出,「同時」送件3、4間銀行屬常見狀況,一般不至於造成影響,但若「分批」送件,且間隔時間較長,就可能讓銀行質疑申貸人有信用上的疑慮,進而影響貸款條件。

金融聯徵中心曾撰文指出,有當事人向好幾家銀行申辦貸款,最後遭銀行拒絕,理由是「聯徵次數過多」,也就是一定期間內,銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數太多。之所以如此,是因銀行重視風險管理,假設接獲貸款申請後到聯徵中心資料庫查詢,發現近期已有多家同業查詢過該當事人資料,可能會懷疑「為什麼要向那麼多家銀行貸款」,甚至「前幾家為什麼查完資料,卻都沒有貸款給當事人」?建議申貸人多利用網路搜尋各家銀行利率、試算方案,而非逕行於短時間內向多家銀行申辦貸款。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,買方簽約購屋後,通常會委由代書,向房仲公司配合的銀行送貸款申請,買方也可能自己向薪轉戶或往來較頻繁的銀行送件,「一次送3、4家都很常見」,部分買方甚至會送4、5家銀行,但一般來說,只要是同時送件,代表有房貸需求,不太會影響房貸條件。

唯要注意的是,郎美囡說,若申貸人是分批送件,例如第一批先詢問幾家銀行,覺得條件不滿意,又再送幾家銀行,就可能讓銀行端質疑申貸人恐有信用疑慮,進而影響房貸條件,甚至拒絕貸款。

因此,郎美囡建議,買方最好先詢問薪轉戶銀行或與房仲公司有配合方案的銀行,較易拿到優惠的條件。另外,在個人信用狀況不變的情況下,若想讓貸款條件更好,也可以找收入高、穩定的親友作為連帶保證人。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生則表示,通常透過房仲公司購屋,都會有配合的房貸方案,條件通常較為優惠,例如目前以信用狀況都正常的首購族群來說,一般都可以貸到7成5至8成,利率約在1.4%上下,若個人條件更佳,有可能再更優惠,並可省去送件多家反而被銀行質疑信用度不佳的疑慮。


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黃馮律師行被接管即時結業 至少79人買樓訂金按揭被凍結涉款逾億

黃馮律師行被接管即時結業 至少79人買樓訂金按揭被凍結涉款逾億

2021-01-10



黃馮律師行有前文員,涉嫌不誠實挪用客戶款項,香港律師會早前宣布行使法定權力,介入黃馮律師行業務及暫時接管,律師行即時結業,銀行戶口亦被凍結。
一班苦主今日(10日)召開申訴記者會,稱至少確認有79人受影響,被凍結資金總數已超過1億,當中包括買樓相關的按揭尾數款項、訂金等。
苦主陳小姐聲淚俱下指,原打算偕男友明年結婚,但80多萬大訂、釐印費被凍結,需借用父母的退休金。亦有苦主稱打算「樓換樓」,但現時套現舊樓的400萬被凍結,不知何時才能取回款項,形客「無端端無咗層樓,我哋只係正常買賣,唔係炒家。」

苦主徐先生指,一群苦主在網上認識,根據早前的統計,在79個受影響家庭中,有1人被凍結資金達1000萬元,有逾半家庭凍結金額達約50至200萬元。此外,逾半人涉及被凍結買樓訂金,兩成八人被凍結尾數。

有市民原定下年結婚 目前買樓「大訂」釐印全被凍結
苦主陳小姐分享時一度哽咽,原打算下年跟男朋友結婚,決定首次買樓上車,辛苦儲起首期,但目前大訂、釐印費全被凍結,涉約80多萬元,為了不被殺訂,需立刻「撲水」,向父母借了幾十萬退休金,「已經好大壓力,只係希望有個安樂窩。」她期望政府介入幫助一群苦主。

至於苦主Michael本身花逾千萬購入單位,供一家三口居住,「小朋友剛剛滿月。」在12月23日已完成交易,亦早已入場裝修,但律師行12月24日被封,賣家未收到支票時款項已被凍結,「大訂、按揭⋯⋯800、900萬在入面」,直言目前相當痛苦,要四處籌錢,「冇人知下一步應該點做。」

另外,苦主Ken打算「樓換樓」,故早前套現涉約400萬的舊樓,惟相關資金被凍結,形容「無端端無咗層樓,我哋只係正常買賣,唔係炒家」,坦言相當徬徨,亦要向親友借貸「撲水」。

他又指,絕大部分受影響客戶的資金,是在十個工作日內存入,但案件中,涉嫌不誠實挪用客戶款項的前文員已是一個多月前,「同調查有咩關係」,批評律師會做法無理,又指個案複雜,有苦主找律師接手時,亦不斷碰門釘。

苦主要求律師會承諾客戶已被凍結資金,可全數取回,並即時解凍款項,提出處理方法及時間表。他們又要求政府介入事件,向受影響客戶提供免息貸款,直至資金被解凍,及檢討現行法例。


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為何申請樓按要自備信貸紀錄?

為何申請樓按要自備信貸紀錄?

2020-12-02



不論是購置物業或轉按,向銀行申請按揭,只要簽署授權文件,銀行便會取得按揭申請人的信貸紀錄。但如果是向財務公司申請按揭,有時便會出現貸款機構要求借款人自備信貸紀錄的情況。而要自備信貸紀錄,其實有一定的難度。

香港的信貸紀錄由一家私人公司管理,本地的銀行及大多數較具規模的財務公司,都是信貸資料庫的會員。會員會將借款人的信貸資料(包括延遲還款的紀錄)提供予資料庫,再由此整合每個人的信貸報告。行內以該公司英文簡稱,很多時會稱信貸紀錄為「TU Report」。

貸款機構處理貸款申請時,如需索取申請人的信貸報告,有兩個方法,如果貸款機構本身是資料庫會員,一般會取得借款人授權,向資料庫索取報告。但對於非會員的貸款機構,即使有借款申請人授權,也不會取得報告;此種情況下,相關機構可能會要求借款申請人向資料庫購買自己的信貸報告,再提供予相關機構。

須證實身份才可取得報告

其中一種貸款機構不是信貸資料庫會員的常見情況,是發展商為個別新盤成立的財務公司,他們單純是為了向指定新盤買家提供按揭而成立。由於是新成立,往往不會(或來不及)申請成為資料庫會員,但在審批按揭時又需要了解借款人的信貸紀錄,便會要求借款人自行索取信貸報告。

借款人是可以購買自己信貸報告的,但前提是要證明自己的身份。如果是網上申請,資料庫的網頁會要求你提供自己一系列的個人資料,只有證實身份,才可取得報告。

由於過去曾出現名人資料被撞中,信貸報告被取得的情況,資料庫提高了網上認證的要求。如果填寫錯誤,系統會要求你親身前往該公司,提供身份證明文件,才可購買資料。要留意的是,要現場購買資料,由於名額有限,也要先行預約。如果借款人打算申請發展商關連財務公司的按揭,而貸款機構指明要借款人提供信貸報告,請預留更多時間處理,避免因為索取報告遇上阻滯,而影響按揭申請。


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一手按揭的另類風險

一手按揭的另類風險

2020-10-07



經過傳媒多年教育,不少人在討論由發展商安排的新盤按揭時,都意會到此類產品普遍會有初期還款較輕鬆,但優惠期後供款急增而且難以轉按的問題。但比起未來每月還款上升,其實未能取得預期中的按揭貸款,對買家一樣是大問題。

經過傳媒多年報道,一般準買家都對新盤按揭保持一定戒心。在有意無意之間,坊間有時更會(錯誤地)將所有在新盤價單中提及的按揭安排統稱為「呼吸Plan」;此標籤意指按揭審批寬鬆,幾乎必批,但可能令買家借入超出自己合理負擔能力的樓按金額。

提防樓按審批是否過度寬鬆,令自己「超借」是好事。但以「呼吸Plan」統稱所有新盤按揭,不止是誤導,甚至會令準買家產生誤會,而面對其他風險。

「必批」誤會或致撻訂離場

現實中,由發展商安排的非銀行按揭,真正「必批」(不問申請人入息、負擔能力,一定批出)的,少之又少。雖然不涉銀行的一手按揭,不必通過壓力測試,但多數情況下,仍有其審批標準,申請人不符要求,一樣會被拒批。

尤有甚者,部分新盤價單標明提供的按揭安排,可能有名額限制,不管申請人本身的財務條件如何,額滿即止。當新盤買家誤以為新盤提供必批按揭,詳閱貸款條件、計算過後認為負擔得來、信心滿滿揀樓簽約後,可能才發現「必批」是一場誤會。如果購入的單位樓價高於按揭保險的適用範圍,自己又沒有足夠的現金儲備支付首期,可能便要撻訂離場。

近月新盤成交約維持在1000宗的水平,而每月總有數十宗的撻訂個案,比率不算低,估計當中有相當部分是買家未能取得按揭有關。要避免自己成為此統計數字的一份子,宜在選購新樓時,詳細向相關貸款機構查詢批核要求、有無名額限制等。


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【置業指南】按揭借九成 儲夠首期就上車? 可能隨時要撻訂

【置業指南】按揭借九成 儲夠首期就上車? 可能隨時要撻訂

2020-08-15



多數人買樓都向銀行借錢,申請按揭,受惠新按保計劃,若是首次置業,購買800萬元以下單位,只需支付一成首期,餘額可攤盡30年還。舉例說,樓價700萬元,首期只需70萬元,但即使儲夠70萬元,仍然未夠,皆因買樓有其他洗費,如印花稅、律師費、佣金等。

印花稅

香港買樓要付印花稅,若是首次置業的香港永久性居民,雖獲豁免15%的從價印花稅,但仍要繳付第二標準印花稅率。簡單來說,稅率按樓價計,樓價愈高,印花稅愈高。

以500萬元至600萬元計,即一般上車客的置業預算,印花稅率為樓價3%,換言之,樓價600萬元,印花稅要18萬元。值得留意的是,買家簽署臨時買賣合約後,須於30天內,支付相關稅項。

代理佣金

物業買賣多數經代理行,即常聽到的中原、美聯。物業成交時,買賣雙方需付佣金,雖無法例規定,但多數為樓價1%。

律師費

物業買賣需聘請律師處理文件,而律師費有平有貴,並因應樓宇新舊、呎數、成交價、地契等因素而定。一般來說,律師費開支約3,000元至10,000元。

按揭保費

按揭保費,是上車族最常忽略的開支。簡單來說,銀行按揭最高可借六成,如借超過六成,需向按揭證券公司購買「按揭保險」,並支付相關保費。按揭保費以貸款額計,支付方法有三:第一種是一次繳交,第二種則每年繳交,第三種是向銀行借,並一次繳交,其後向銀行攤還。一般來說,多數上車客會向銀行加借保費,並分30年還。


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【居屋2020】按揭一定批? 四個關鍵你要知

【居屋2020】按揭一定批? 四個關鍵你要知

2020-07-11



新一期居屋預計7月接受申請,如果幸運中獎,申請按揭時又有甚麼要注意?

問:需要壓力測試?向銀行申請按揭必批?

答:若買私樓,申請按揭須通過壓力測試,但新居屋有政府擔保,毋須通過壓力測試,而且不用提供入息證明。不過,即使銀行不需查閱入息文件,但申請者都需要申報入息,證明有能力供樓。此外,銀行會留意申請人的財務狀況,若信貸紀錄有問題,銀行或會拒絕批出按揭。

問:無入息怎麼辦?

答:居屋是以「家庭」為基礎,可向銀行申報家庭總收入,而家人也不一定是已登記的家庭成員。

問:居屋按揭利率幾多?能不能用H 按?

答:居屋按揭不能用H按,只能用P按。目前市場上有4種「P」,但不論是哪個「P」,實際按息一般均為2.5%。

問:供款年期有幾長?

答:一般最長25年,其中白表人士可申請最高九成按揭;綠表可申請最高九成半按揭。以粉嶺山麗苑為例,據了解,最平一伙售價為123萬元,以按息2.5厘計算,供款25年,白表人士首期只需12.3萬元,每月供款4,966元;綠表人士首期為61,500元,每月供款5,242元。


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月底取用H按 按息會貴啲?

月底取用H按 按息會貴啲?

2020-06-17



在考慮選用甚麼按揭計劃時,不少人會詳細比較不同計劃的利率、回贈等條件。但有一個細節卻是不少人忽略的:在月底取用H按,對借款人來說,可能較其他時間較為不利。

一般人考慮比較不同的H按安排,主要是比較不同銀行的H+是多少、以P為準的鎖息上限是多少,較少考慮在甚麼時間取用按揭較為有利。部分的原因是,對買家來說,按揭取用日期受制於成交日期,難以改變。但在統計上,在月底取用H按,比起其他時間,會對借款人輕微不利。

本地H按,一般是以一個月拆息為基礎,而H按的每月利率,是以取用日期為準。例如在6月26日取用按揭,往後便以每月26號的一個月拆息作準,再計算H+、P減鎖息,計算供款利率。

月尾資金需求增 或扯高拆息

拆息每天按市場的需求而起跌,例如新股招股一般會扯高拆息,此類情況大致上跟日期無關。但另一方面,月結、季結、半年結等,也會增加資金需求,而且都是在月底發生。

以過去48個月為例,有26個月的一個月拆息期末數字高於該月的平均數、5個月差距近於零(差幅少於1點子)、17個月期末數字低於當月平均數。48個月下來,1個月拆息的期末數字,平均比1個月拆息的每月平均數高0.04%。

有關差距並不算大,以近年新批按揭平均取用金額約400萬元而言,如在月底取用貸款,會比在月初、月中取用,每年多付1,600元左右的按息。但由於月結等等抽高資金需求的因素較常在月底出現,在可能的情況(例如是轉按),買家又想「慳到最盡」,避免在月底取用按揭,計算上可輕微增加贏面。


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新盤採建期付款趨升 增至超過8成

新盤採建期付款趨升 增至超過8成

2020-01-06



政府數月前放寬首置按揭,新盤採用建築期付款辦法的買家愈來愈多,天水圍Wetland Seasons Park 的建期比例更超過8成,屬自放寬首置按揭後,採用建期比率最高的新盤,相信未來推售主打中小型單位的新盤,使用建期付款仍然會維持高水平。

Wetland Seasons Park 超過8成買家採用建期付款
即供付款只有45天成交期,買家或擔心未能找到銀行批造按揭

樓價進入調整期,小心計算未來單位估值下跌的風險


新地(00016)Wetland Seasons Park 上周六開賣,首日成功售出365伙,套現約25億元,平均每伙成交價近690萬元,大部份單位都能夠受惠放寬按揭按揭上限,能夠承造高成數按揭。

根據項目的成交紀錄冊中,售出的單位中,有多達306個單位選用建築期付款(折扣率12.5%),佔比高達84%;至於折扣率最高的即供付款(折扣率18%)則有55伙選用,佔比15%;另外針對換樓客的Upgrade 置Smart 計劃則只有4伙,佔比僅1%。對上一個比較多買家採用建期付款的新盤,為嘉華啟德嘉峯匯,項目在上月月初開賣時,售出的單位中,有53%買家是採用建期,但今次Wetland Seasons Park 明顯再高出一截。

由於Wetland Seasons Park 的即供成交期只有45天,或對不少買家來說,成交期太短,能否成功找到銀行批造按揭存疑,故寧願選擇折扣率較少的建期,況且建期提早成交亦有額外6%現金回贈,最終最優惠與即供付款相差不遠,故吸引更多人選用建期。

自新按保措施推出後,主打中小型單位的新盤,選用建期付款的比例愈來愈多,相信未來推售主打中小型單位的新盤,使用建期付款仍然會維持高水平。當然,採用建期付的買家亦有不少地方要留意,尤其是現時樓價進入調整期,如果在項目入伙時,樓價若已回落,單位估值下跌下,買家或要額外抬錢才能上會,故要小心計算風險。


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