比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
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*聲明:以下表的Hibor按封頂是標準利率,實質利率以銀行最終批核為準。
物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
私人住宅 一手、二手 |
100萬 |
H+1.3% 、 Cap 2.5% 或P-2.5% (=2.5%) |
1.4%(新買) 1.4%(轉按) |
300萬 |
H+1.3% 、 Cap 2.5% 或P-2.5% (=2.5%) |
1.55%(新買) 1.4%(轉按) |
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400萬 |
H+1.3% 、 Cap 2.5% 或P-2.5% (=2.5%) |
1.75%(新買) 1.4%(轉按) |
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500萬 |
H+1.3% 、 Cap 2.5% 或P-2.5% (=2.5%) |
1.75%(新買) 1.5%(轉按) |
|
未補地價 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.3% |
車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
工商舖 | 100萬 |
3個月H+1.3% 或 P-2.65% (=2.6%) |
0.3% |
2008-2021年 Hibor 走勢圖
1980-2021年 最優惠利率(細P)
目前最好的H-plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.75%,即實際封頂位為2.5%。由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同,因此H按仍是王道,因未來Hibor仍有機會回落。
除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.75% (新買)或1.5%(轉按)。
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。
注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人,客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。
想知邊間銀行按息最平,回贈最高?請留言向我們索取最新情報
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H按Hibor是如何計算?
匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor,其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算,大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結:
以上連結請參照一個月Hibor的數字。
如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)。每間銀行計算方法不同,有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊,如只是格價和問問題,客人無需提供私人資料或填任何表格。